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Housing Affordability Tracker: España · Argentina · Turquía

Un tracker público y semanal de asequibilidad de la vivienda, inspirado en los rastreadores de EE. UU., con dos cosas que ellos no miden: la adecuación del espacio (cuánta gente vive hacinada o con espacio de sobra) y la relación entre hogares nuevos y viviendas terminadas. Cada dato lleva fuente, fecha y etiqueta: [PUB] dato público verificado, [HIP] hipótesis o cálculo propio. Lo actualiza un agente de IA que corre en nuestros propios equipos; cuando algo no cuadra, lo revisa una persona.

Qué mide

  1. 01Índice de Salud Habitacional 0-100Resume la situación con pesos: asequibilidad 35 %, oferta 25 %, adecuación 20 %, riesgo 20 %.
  2. 02PreciosEvolución de precios de compra y alquiler, nominal y real.
  3. 03FinanciaciónTipos de interés, hipotecas y condiciones de crédito.
  4. 04AsequibilidadCuántos años de ingresos o qué parte del salario cuesta una vivienda.
  5. 05IngresosSalarios y renta de los hogares frente al coste de la vivienda.
  6. 06Leyes y promesasRastreador de promesas por gobierno: promesa, indicador, valor inicial, valor actual y estado.
  7. 07OfertaViviendas iniciadas, terminadas y en venta o alquiler.
  8. 08Costes de construirMateriales, mano de obra y suelo.
  9. 09Las 3 clavesOferta, asequibilidad y riesgo de caída, en un vistazo.
  10. 10Adecuación del espacioHacinamiento, infraocupación y STE = persona-años bien alojados por cada 1.000 m²·año.
  11. 11Hogares nuevos frente a viviendas terminadasCuántos hogares se forman por cada vivienda que se termina.

Datos iniciales (6-oct-2026)

TerritorioIndicadorValorFechaFuenteEtiqueta
ESPrecio vivienda libre, variación anual+12,7 %2025INE[PUB]
ESHabitación en piso compartido505 €/mes1S-2026Fotocasa[PUB]
ESTasa de emancipación 16-2914,5 % (mínimo histórico; edad media 30,2)2025CJE[PUB]
ESHogares nuevos 2021-2025 / viviendas terminadas≈2,6 (1,22 M frente a ≈465.000)2021-2025INE y Ministerio de Vivienda[PUB]
ESHogares propietarios70,6 % (menores de 35: 36,7 %)2024Banco de España[PUB]
ESHacinamiento / infraocupación6,6 % / 56,3 %2022 / 2018Eurostat[PUB]
BarcelonaAlquiler medio de contratos1.137 €/mes (16,89 €/m²)1T-2026INCASÒL[PUB]
BarcelonaHabitación en piso compartido647 € · 600 € · 735 €2026pisos.com · idealista · OCU[PUB]
CatalunyaEmancipación 16-2918,6 %2T-2026Observatori[PUB]
CABAHogares inquilinos36,2 % (24 % en 2003)1T-2026CEPA[PUB]
ArgentinaHogares propietarios65,5 % (CABA 52,9 %)2022INDEC[PUB]
AñeloAlquiler promedio de un departamentoARS 1.528.620/mesmay-2026portales vía LM Neuquén[PUB]
AñeloAlojamientos corporativos vacíos≈50 % (otra fuente: ocupación 96 %)ago-2026prensa local[PUB, contradictorio]
NeuquénPromesa Neuquén Habita20.000 → "más de 30.000" solucionesdic-2025 → sep-2026Gobierno de Neuquén[PUB]
TurquíaÍndice de precios KFE236,8 (+23,0 % interanual; −6,5 % real)ago-2026TCMB[PUB]
TurquíaTipo de política / hipoteca / inflación37 % / 41,82 % / 29,73 %sep-2026TCMB y TÜİK[PUB]
TurquíaHogares propietarios57,1 %2025TÜİK[PUB]
TurquíaTOKİ: 500.000 viviendas sociales sorteadasentregas desde mar-20272026Ministerio[PUB]
TurquíaEstudiantes universitarios por cama pública (KYK)≈62026BirGün/Bianet[PUB]

Aviso: Turquía figura como principal destino de exportación de Alier, pendiente de confirmación.

Ver la hoja completaAcceso público en preparación.
Aquí aparecerá la hoja publicada.

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